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吳懿倫表示，雖小額貸款ptt 小額信貸10萬軍公教貸款試算然整體東區店面市場出現空置率較往年高、租金難以維繫的困境，但面積在30新車貸條件坪以下、租金在50萬元左右的店面，仍受到租方的青睞，空置期也不長，租金行情難跌，例如近期忠孝東路上就有不到5坪的小型分割店面，租金單價超過每坪5萬元。不過，坪數70坪以上、月租金百萬以上的店面，因為總價高、需求降低，就易有空置或降價求租的問題。

根據台灣房屋統計，今年東區店面（包含巷弄）平均租金為每坪6,889元，與去年相近，但較2015年約下跌4.5%。房仲業者認為，外商以高租金進駐，對於近二年來租金下滑的東區店面租金行情有提振效果。

吳懿倫表示，以該店面為例，不少本土連鎖品牌出價大約僅50餘萬元，租方市場認同租金行情大約僅每坪2萬元出頭，該外商自決定投入台灣市場到租下店面，不到一個月的時間，而且願意以高達63萬元的高租金租下。

居間完成此次高價店面租賃案的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，外商品牌初次進入台灣市場多半要求「最好的點」，客單價高的外商零售品牌因為償租能力佳，相較於本土連鎖品牌對店面償租力正在降低，外商品牌反而成為台北高價店面市場的主力。

青年創業貸款銀行前置協商註記該店面位於統領百貨一樓，主建物面積僅13坪，原租方為美體小舖The Body Shop，該品牌在忠孝東路四段原有二信用貸款率利比較2017間門市，因整合為一間門市的需求而搬遷，所空出的店面一下就被OROGOLD接手，幾乎沒有空置期。據小額借貸快速撥款推測，該店面原租約為早期租約，OROGOLD接手的新租約應有一成左右的調漲幅度。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年因為東區店租金高漲，導致空置率大增，形成擴散效應，商圈人潮也有減少的趨勢。房東多面靠短期出租臨時賣場，或者持續空置等好咖的選擇，近一年來部分房東的姿態有趨軟，租金下調約一成左右，為求無縫接軌，減少空窗期，增加出租的穩定性。

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